O investimento imobiliário é a aplicação de recursos financeiros em activos ou direitos imobiliários com vista à obtenção de retorno financeiro ou patrimonial.

Algumas das formas que esse retorno pode ter são a de retorno financeiro, valorização patrimonial ou a de valorização colateral (por exemplo: ao comprar os terrenos à volta de um empreendimento de luxo, assegura a vista, os espaços verdes envolventes e "segura" o preço alto por ausência de oferta concorrente), entre outras.

Como em qualquer investimento, o investimento imobiliário visa o lucro.

No entanto, no investimento imobiliário existem muitas formas de atingir o lucro:

• Obras- Através da realização de obras de recuperação ou remodelação é possível acrescentar ao imóvel um valor muito superior ao custo das mesmas
• Projectos- Através da aprovação de projecto de construção/ampliação/alteração de uso (por exemplo passar de indústria para habitação) amplia-se o valor do imóvel
• Mercado em crescimento- Quando o mercado está em crescimento, pode simplesmente comprar-se, manter-se durante um perído e voltar a vender
• Comprar bem- Quando se compra abaixo do preço de mercado, pode voltar-se a vender ao preço de mercado obtendo-se assim uma mais-valia
• Cedência de posição- Pode ceder-se direitos, como por exemplo ceder uma posição num contrato promessa de compra e venda, desde que o comprador esteja na disposição de pagar um prémio ao investidor inicial
• Destacar propriedades- Em alguns casos é possível fazer um destaque de uma propriedade, por exemplo uma moradia com um terreno grande aonde é possível destacar uma parte que servirá para construir outra moradia. Nestes casos o lucro pode ser gerado pela vendas das partes resultantes, ou a venda de uma das partes, ficando a restante muito abaixo do preço real ou a custo zero
• Comprar imóvel e vender rendimento- Nestes casos compra-se um imóvel, recupera-se e arrenda-se. A seguir vende-se o imóvel a um investidor interessado em rendimentos fixos e a valorização é feita por comparação com outras aplicações possíveis do dinheiro, como por exemplo depósitos bancários ou o investimento em obrigações e acções.

• Habitação- pode comprar-se uma fracção, um edifício ou um conjunto de fracções e arrenda-se a preços de mercado. Antes de se arrendar terá que se recuperar (caso seja imóveis usados), equipar (electrodomésticos e opcionalmente mobiliário) e estabelecer as regras, como sejam o cliente alvo, o tipo de garantias a pedir (fiadores, garantias bancárias, etc), o tipo de contrato e o prazo do contrato.
• Comércio, serviços e indústria- neste caso o cliente alvo é uma empresa e portanto pode não ser necessária a remodelação e o equipamento do espaço. No entanto, é importante definir o tipo de empresas que não se quer permitir no espaço em causa (por exemplo um bar noturno num edifício de habitação), o tipo de garantias, o tipo de contrato e respectiva duração. É ainda importante a negociação de obras a realizar e estado em que o inquilino se obriga a deixar o imóvel.
• Outros- existem formas alternativas de investimento para rendimento, como sejam os casos de fracções incluídas em empreendimentos turísticos, hotéis explorados por grandes redes internacionais,etc..

3. Outras formas de obter lucro com imobiliário- existem muitas outras formas de obter lucro com o investimento imobiliário:

• Fundos de investimento- participação em fundos de investimento, obtendo dividendos e valorização do património
• Participação em consórcios- participar como investidor em projectos de desenvolvimento imobiliário, como grandes urbanizações, aparthoteis e outros, ficando a gestão por conta de uma equipa profissional
• Outros- para além das formas aqui descritas, existem outras formas de investimento que, por falta de um conhecimento profundo por parte do autor e por serem pouco relevantes para a esmagadora maioria das investidores, não trataremos aqui.

 

O proprietário comprou o imóvel para investimento, enquanto o imóvel ainda estava ocupado. Quando o imóvel vagou, o proprietário deparou-se com uma casa muito baixa, com muitas divisões nas quais não cabia sequer uma cama ou uma mesa e cheia de humidades e infiltrações.

O resultado? Um T1 com um quarto de 18m2 e com 3 janelas, 1 WC com poliban e janela e uma sala com kitchnet com cerca de 21m2 e 2 janelas.

As obras realizadas foram: telhado, remodelação de interiores, gás, águas, esgotos e electricidade, pavimento, cozinha, wc, roupeiros e caixilharias.

www.obrakasa.com