INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO- UM ROTEIRO RÁPIDO
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por: rogrioa
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Data: Wed, 12 May 2010 Hora: 6:33 AM
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O que é o investimento imobiliário?
O investimento imobiliário é a aplicação de recursos financeiros em activos ou direitos imobiliários com vista à obtenção de retorno financeiro ou patrimonial.
Algumas das formas que esse retorno pode ter são a de retorno financeiro, valorização patrimonial ou a de valorização colateral (por exemplo: ao comprar os terrenos à volta de um empreendimento de luxo, assegura a vista, os espaços verdes envolventes e "segura" o preço alto por ausência de oferta concorrente), entre outras.
Quais as possíveis formas de investimento imobiliário?
Como em qualquer investimento, o investimento imobiliário visa o lucro.
No entanto, no investimento imobiliário existem muitas formas de atingir o lucro:
1. Comprar e venda- comprar, incorporar valor e voltar a vender, obtendo assim uma mais-valia financeira, podendo acrescentar-se valor das seguintes formas:
- Obras- Através da realização de obras de recuperação ou remodelação é possível acrescentar ao imóvel um valor muito superior ao custo das mesmas
- Projectos- Através da aprovação de projecto de construção/ampliação/alteração de uso (por exemplo passar de indústria para habitação) amplia-se o valor do imóvel
- Mercado em crescimento- Quando o mercado está em crescimento, pode simplesmente comprar-se, manter-se durante um perído e voltar a vender
- Comprar bem- Quando se compra abaixo do preço de mercado, pode voltar-se a vender ao preço de mercado obtendo-se assim uma mais-valia
- Cedência de posição- Pode ceder-se direitos, como por exemplo ceder uma posição num contrato promessa de compra e venda, desde que o comprador esteja na disposição de pagar um prémio ao investidor inicial
- Destacar propriedades- Em alguns casos é possível fazer um destaque de uma propriedade, por exemplo uma moradia com um terreno grande aonde é possível destacar uma parte que servirá para construir outra moradia. Nestes casos o lucro pode ser gerado pela vendas das partes resultantes, ou a venda de uma das partes, ficando a restante muito abaixo do preço real ou a custo zero
- Comprar imóvel e vender rendimento- Nestes casos compra-se um imóvel, recupera-se e arrenda-se. A seguir vende-se o imóvel a um investidor interessado em rendimentos fixos e a valorização é feita por comparação com outras aplicações possíveis do dinheiro, como por exemplo depósitos bancários ou o investimento em obrigações e acções.
2. Comprar para rendimento- comprar, preparar para arrendar e arrendar, sendo o lucro a receita líquida das rendas, acrescidas da valorização do imóvel
- Habitação- pode comprar-se uma fracção, um edifício ou um conjunto de fracções e arrenda-se a preços de mercado. Antes de se arrendar terá que se recuperar (caso seja imóveis usados), equipar (electrodomésticos e opcionalmente mobiliário) e estabelecer as regras, como sejam o cliente alvo, o tipo de garantias a pedir (fiadores, garantias bancárias, etc), o tipo de contrato e o prazo do contrato.
- Comércio, serviços e indústria- neste caso o cliente alvo é uma empresa e portanto pode não ser necessária a remodelação e o equipamento do espaço. No entanto, é importante definir o tipo de empresas que não se quer permitir no espaço em causa (por exemplo um bar noturno num edifício de habitação), o tipo de garantias, o tipo de contrato e respectiva duração. É ainda importante a negociação de obras a realizar e estado em que o inquilino se obriga a deixar o imóvel.
- Outros- existem formas alternativas de investimento para rendimento, como sejam os casos de fracções incluídas em empreendimentos turísticos, hotéis explorados por grandes redes internacionais,etc..
- Fundos de investimento- participação em fundos de investimento, obtendo dividendos e valorização do património
- Participação em consórcios- participar como investidor em projectos de desenvolvimento imobiliário, como grandes urbanizações, aparthoteis e outros, ficando a gestão por conta de uma equipa profissional
- Outros- para além das formas aqui descritas, existem outras formas de investimento que, por falta de um conhecimento profundo por parte do autor e por serem pouco relevantes para a esmagadora maioria das investidores, não trataremos aqui.
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Sobre o Autor
A ObraKasa é uma empresa de construção civil constituída por uma equipa de profissionais fortemente motivados pela satisfação dos nossos clientes. Queremos ter o orgulho de responder pelo nosso trabalho e sabemos que a satisfação dos clientes é o princípio do sucesso da nossa empresa e, por acréscimo, do nosso próprio sucesso enquanto profissionais e indivíduos.
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